Что будет с ценами на новостройки после сезона отпусков Разбираемся, что выгоднее: купить квартиру летом или подождать осени.

Преимущества сезона

- Сейчас вполне удачное время для покупки жилья, - говорит управляющая компанией «КВС. Недвижимость» Анжелика Альшаева. - На первичном рынке широкий выбор квартир разного уровня и разной степени готовности, можно подобрать оптимальный вариант. Цена квадратного метра показывает небольшой рост, но на фоне акций и специальных программ, которые активно предлагают застройщики, это практически незаметно.

Именно летом можно подобрать жилье в спокойной и комфортной обстановке. Не спеша, внимательно и вдумчиво рассмотреть разные варианты и выбрать то, что нужно.

- Когда на рынке начинается ажиотаж, не всегда остается возможность для спокойного и рассудительного выбора, - предупреждает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Еще один плюс летней покупки - можно быстро и удобно объехать интересующие объекты и посмотреть, как идет строительство, как в целом выглядит строительная площадка.

- Это помогает убедиться в том, что объект действительно возводится в соответствии с планами, которые заявляет застройщик, - добавляет Максим Соболев. - Для покупателей это очень важно с точки зрения оценки надежности компании.

Цены не отдыхают

По данным консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость», в Петербурге «квадрат» в среднем стоит 104,9 тысячи рублей, за шесть месяцев эта цифра практически не изменилась. В пригородной зоне Ленобласти средняя стоимость квадратного метра составила 71,8 тысячи рублей, причем за полгода она выросла почти на 3 тысячи.

- Рост среднего показателя на областных землях в наибольшей степени связан с увеличением строительной готовности объектов, квартиры в которых находятся в продаже, - пояснила Ольга Трошева. - В Петербурге средний показатель был в целом стабильным, однако важно понимать, что, несмотря на отсутствие колебаний средних цен, стоимость жилья по-прежнему растет вместе со стадией готовности дома, как и в пригородной зоне Ленобласти. Так, в классе масс-маркет рост в среднем составляет порядка 20-30 процентов за весь цикл строительства.

Кстати, стоимость растет не только вместе с готовностью дома. Многое зависит от особенностей того или иного проекта. Например, «ЮИТ Санкт-Петербург» в этом году уже повышал цены на определенные типы квартир в объектах комфорт- и бизнес-класса.

- Впрочем, подобное повышение цен в нынешней ситуации может коснуться далеко не всех строящихся объектов и не у всех застройщиков, - добавляет Максим Соболев. - Понятно, что это возможно лишь для тех проектов, которые оказались явно удачными по своим характеристикам и качеству строительства и осуществляются надежными девелоперами с бесспорной репутацией.

А вот осенью эксперты рынка недвижимости ожидают рост цен на квартиры в новостройках, хоть и не большой - в пределах трех процентов в месяц.

- Предпосылки для этого есть, - считает Максим Соболев. - Мы видим на рынке достаточно устойчивый спрос в первом полугодии, находящийся на весьма неплохом уровне. Между тем, поскольку на рынке было не очень много запусков новых проектов, постепенно вымывается предложение квартир в объектах с близким сроком сдачи, в проектах с наиболее привлекательными для покупателей параметрами. Позитивно влияет на активность покупателей жилья и наметившаяся макроэкономическая и геополитическая стабилизация. Наконец, к концу декабря должна закончиться программа ипотеки с господдержкой, что дополнительно стимулирует спрос со стороны клиентов.

Как сэкономить

Традиционный совет для тех, кто хочет решить квартирный вопрос максимально выгодно и при этом безопасно: не искать самые низкие цены, а изучать специальные акции и условия приобретения жилья, которые предлагают компании. Например, группа компаний «КВС» дает покупателям возможность воспользоваться программой беспроцентной рассрочки со сниженным первым взносом - 10 процентов.

- Кроме того, мы постоянно работаем с банками-партнерами по уменьшению кредитной ставки, - добавляет Анжелика Альшаева. - Так, банк ВТБ24 предлагает на наши объекты ставку 11,75 процента годовых по программе ипотеки с господдержкой. А при покупке квартиры с помощью ипотеки от Райффайзенбанка ставка составляет всего 9,9 процента.

Также у застройщика работает программа «Квартира в зачет», по которой можно удобно обменять имеющееся жилье на квартиру в новостройках компании. А недавно была запущена новая программа лояльности «Клуб ваших соседей», которая не только дает возможность купить жилье на особых условиях, но и предполагает ряд привилегий при использовании услуг компаний-партнеров.

- Мы не обещаем покупателям больших скидок, поскольку в наших проектах «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово» изначально устанавливается оптимальная цена квадратного метра. Однако ряд программ, позволяющих купить квартиры от Группы компаний «КВС» удобно и выгодно, мы реализуем, - резюмирует Анжелика Альшаева.

Источник
Коммерсантъ Санкт-Петербург

Назад к списку