Как удачно вложиться в новостройку

Секрет успеха

Он остается прежним: чем ниже готовность дома, тем доступнее в нем стоимость квартир. И покупатели этим пользуются. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сегодня около половины всех сделок приходится на квартиры в стадии строительства от «нуля» до 50-процентной готовности.

- Покупка квартиры на этапе, когда предлагаются стартовые цены, действительно наиболее выгодна, - подтверждает генеральный директор  ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. - При этом большое значение имеет репутация застройщика, его надежность, которая включает не только выполнение в срок обязательств перед дольщиками, но и обеспечение проектов инфраструктурой: школами, детсадами, магазинами и другими необходимыми для комфортной жизни объектами.

 

Еще один важный показатель надежности компании (а значит, и безопасности вложений в недвижимость) - стабильность и предсказуемость ценовой политики застройщика. Стоимость квартир не должна быть слишком низкой даже на этапе котлована.

- Не секрет, что, несмотря на все мероприятия контролирующих органов по созданию прозрачных условий работы на рынке, многие организации предлагают жилье по ценам, за которые его даже невозможно построить! - предупреждает директор по маркетингу и продажам компании  «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев. - И, естественно, подобный демпинг, в том числе маскируемый под щедрые акции и скидки, очень опасен для клиентов. Если при выборе организации просто ориентироваться на критерий минимальной цены, можно оказаться у разбитого корыта. Напротив, у надежных застройщиков, в частности у ЮИТ, цены всегда стабильные. И, замечу, в нынешних условиях на рынке они не снижаются - для этого нет никаких обоснованных экономических предпосылок.

 

Если хочется сэкономить

Тем, для кого цена все-таки имеет первостепенное значение, а рисковать деньгами не хочется, эксперты советуют обратить внимание на проекты, расположенные на границе Петербурга и Ленобласти.

- Интересные с точки зрения цены предложения - 65-96 тысяч рублей за квадратный метр - сосредоточены в основном на окраинах Северной столицы и в ближайших пригородах, - напоминает управляющая  компанией «КВС. Агентство недвижимости» Анжелика Альшаева. - Наиболее выгодное соотношение цена-качество, на наш взгляд, сегодня наблюдается в проектах комплексного освоения территории. Квартиры в проектах КОТ дешевле, чем городское жилье аналогичного метража, но по своим качественным характеристикам заметно его превосходят. Например, в микрорайонах «Ясно. Янино» и «Новое Сертолово» предусмотрено создание всей необходимой для полноценного проживания инфраструктуры, включая детские сады, школы, спортивные центры. Плюс экологически чистый район, комфортная и безопасная организация жилого пространства.

Выбор есть

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за первое полугодие 2016 года на территории города и пригородной зоны в продажу вышли 99 объектов.

- На рынке появился как ряд новых интересных проектов, так и следующие очереди жилых комплексов, которые находятся в реализации, - добавляет Олег Пашин. - Что касается стоимости, то за прошедшее полугодие средние цены практически не изменились. Но они по-прежнему растут по мере готовности дома.

КОНКРЕТНО

ВЫГОДА - В ПРИГОРОДЕ

В жилых проектах ГК «КВС», строящихся на границе с Петербургом, во Всеволожском районе, минимальная цена составляет 61 тысячу рублей за квадратный метр. Это одно из самых привлекательных предложений в локации. Установить цену ниже рынка позволяет масштабность проектов, имеющих более низкую себестоимость по сравнению с точечной застройкой. В «Ясно. Янино» будет возведено около 385 тысяч квадратных метров жилья, а в «Новом Сертолово» - 250 тысяч «квадратов».

Источник
«Комсомольская правда»

Назад к списку