Каким должен быть настоящий «комфорт»?

Рекламная уловка или удобство жизни? Metro решило разобраться, какие особенности есть у разных классов жилья и чем они отличаются друг от друга

Деление недвижимости на разные классы в зависимости от её комфортности и потребительских характеристик считается общепринятым. Но официально нигде не описано, чем отличаются понятия «эконом» и «комфорт». И разные застройщики трактуют эти определения по-своему. Metro попросило экспертов внести ясность.

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ «КОМФОРТ»?

Согласно классификации КЦ «Петербургская Недвижимость» (ею пользуются многие участники рынка), строящееся жильё комфорт-класса может находиться как в центре, так и в популярных «спальных» районах города, а также на окраинах и в ближайших пригородах. Часто рядом располагаются метро, зелёные зоны и водоёмы. Фасад зданий отличает улучшенная отделка по сравнению с домами экономкласса.

- Навесной фасад (фиброцементные плиты, реже - керамограниг), - перечисляет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,

- облицовочный кирпич или штукатурка в сочетании со сплошным фасадным остеклением балконов и лоджий, иногда отделка цоколя камнем грубой обработки и многое другое. Отделка мест общего пользования улучшенная по сравнению с эко-номклассом, более просторные входные группы и холлы, часто - индивидуальные дизайн-проекты для каждого комплекса. Нередко панорамное остекление лоджий и балконов, а также более крупные оконные проёмы по сравнению с экономклассом.

- Объекты комфорт-класса отличает более насыщенная инфраструктура в доме (подземный паркинг, служба консьержей, иногда закрытая территория), - добавляет Пётр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». Традиционно квартиры в этом классе больше по площади, а их количество на этаже меньше (четыре-шесть). Цены на жильё комфорт-класса могут быть на 15-20% выше, чем на варианты экономкласса.

«ЭКОНОМ» МОЖЕТ БЫТЬ ОЧЕНЬ КОМФОРТНЫМ

Самое недорогое жильё строят в основном в «спальных» районах города, на окраинах и в ближайших пригородах. Как правило, там отсутствует метро в шаговой доступности, но не всегда. Например, исключение - новостройки у станции метро «Парнас». Дома экономкласса обычно стандартные, серийных проектов. В отличие от «комфорта» квартирография тут менее разнообразна: малогабаритные квартиры могут составлять основную часть жилья в доме. Высота потолков: от 2,5 до 2,75 м в среднем.

Чаще всего такие жилые комплексы обеспечены наземными парковками, реже -специально построенными паркингами.

Впрочем, многие застройщики укомплектовывают свои объекты даже тщательнее, чем того требует формулировка «эконом» или «комфорт».

Например, в жилых комплексах микрорайонов «Ясно. Янино» и «Новое Сертолово», реализуемых во Всеволожском районе на границе с Петербургом, сделана полная чистовая отделка по авторскому дизайн-проекту, есть крытые паркинги, вся необходимая инфраструктура.

- Квартирография домов включает студии, одно-, двух-и трёхкомнатные квартиры, -рассказали Metro в ГК «КВС». Выбор планировочных решений очень широк и позволяет рационально использовать жилую площадь. Даже в малогабаритных квартирах предусмотрены ниши под размещение систем хранения.

Источник
По материалам газеты «Деловой Петербург»

Назад к списку