Квартира для жизни: купить или снимать

Ипотечные платежи на строящееся жилье и арендные ставки на небольшие по метражу квартиры практически сравнялись. Что выбрать, разбиралась «Фонтанка».

 

 По данным департамента аренды жилого фонда агентства «Петербургская Недвижимость», ставки на месячную аренду однокомнатных квартир и студий в Петербурге и ближайших пригородах в среднем находятся в диапазоне 15 – 19 тыс. руб. Плюс, конечно, оплата коммунальных услуг – в среднем от 3 тыс. руб. за скромную студию или «однушку». В Девяткино, Шушарах, Кудрово, на Парнасе, где предложений много, в новом доме можно найти квартиру с мебелью в среднем за 15 тыс. руб. в месяц. Если говорить об обжитых популярных районах, то, например, в Московском районе нормальной «однушки» в аренду дешевле 17 тыс. руб. в месяц не отыскать. Варианты в новых домах с современной мебелью, до которых можно дойти пешком от метро, и вовсе сдаются не менее чем за 20 тыс. руб. в месяц.

Выбрать место

Чем интересна аренда квартиры для жителей Северной столицы и гостей города? Само собой, возможностью выбрать место для проживания, часто – даже с точностью до конкретного дома, двора, квартала. Чтобы можно было быстро добраться, например, до места работы или учебы. Или поселиться рядом с родителями или, наоборот, детьми. В отличие от приобретения своего жилья, аренда позволяет быть мобильным. И скажем, при смене места работы оперативно поменять и место жительства.

Минусы аренды тоже очевидны. «Нестабильность планов собственников арендного жилья относительно срока сдачи и суммы оплаты, траты на переезды и обустройство съемных квартир, – перечисляет недостатки съема жилья Анжелика Альшаева, управляющая ООО «КВС. Недвижимость». – Но главное, средства, выплаченные за аренду, – это расходы за пользование чужой жилплощадью». То есть эти расходы никак не назовешь инвестицией в свое будущее: ежемесячные платежи, увы, не приближают момента новоселья. Если перспективы, конечно, связаны для арендодателя именно с Петербургом.

Менталитет россиян по-прежнему таков, что гарантией своего будущего большинство жителей нашей страны считает недвижимость в собственности. Квартиру приобретают надолго. С выбором локации, если говорить о первичном рынке, здесь, безусловно, сложнее, чем в случае аренды: сегодня редкие счастливчики имеют возможность приобрести жилье в новостройке и при этом поселиться там, где хочется, – у конкретной станции метро, рядом с конкретной школой, в конкретном квартале… Уже более 60% предложения на рынке строящегося жилья – это крупные проекты комплексного освоения, большинство наиболее доступных предложений – это пригородная зона Ленобласти или окраины Петербурга. Тем не менее при условии привлекательной цены и желаемого комфорта проживания покупка квартиры на первичном рынке – это наиболее выгодный и приемлемый вариант. Даже если есть мечта жить в конкретном месте, но пока на это место не хватает средств, можно приобрести жилье на начальной стадии строительства и более выгодно продать его впоследствии. Напомним, что в среднем цена вырастает за время строительства дома на 30%.

«Аренда жилья привлекает мобильностью. Арендуя квартиру, человек может активно менять место жительства, следуя своим желаниям либо изменениям места работы. В моем понимании – это в первую очередь решение для молодых профессионалов, ведущих активную жизнь. Однако это всегда компромисс. Сложно найти то, что нужно. Арендные ставки могут расти. При сопоставимых с ипотекой платежах на выходе вы не получаете ничего (напротив, при ипотеке вы получаете в итоге собственную квартиру)», – отмечает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Плата сравнялась

Оценивая плюсы и минусы аренды и покупки своего жилья, стоит обратить внимание именно на ипотеку: сегодня средний ипотечный ежемесячный платеж сравнялся с арендными ставками.

Сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 20 – 25 тыс. руб. Безусловно, в случае покупки квартиры в ипотеку будет существенная переплата, но при этом жилье в итоге будет в собственности.

 

Доступно большинству

Безусловно, ипотека доступна не каждому, но при наличии первого взноса почти всегда возможны варианты. «Банки в целом стали лояльнее к заемщикам, но кредиты по-прежнему дают не всем, – рассказывает Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – Поэтому чем большее количество банков-партнеров имеется у застройщика, тем больше шансов у покупателя жилья. Если в одном банке откажут в кредите, то выдадут в другом».

По данным «Строительного треста», средняя доля отказов в выдаче ипотеки – 11%. По словам Елизаветы Яковлевой, руководителя маркетинга и аналитики "Лаборатории МЕТРОВ", около 60% отказов связаны с тем, что у заемщика отрицательная кредитная история, взято много действующих кредитов или недостаточно дохода для погашения ежемесячных платежей.

Мифы и реальность

Не является препятствием для взятия кредита на покупку квартиры в Петербурге тот факт, что покупатель проживает в другом городе. «Специально для иногородних клиентов в ГК «КВС» разработана схема дистанционной покупки недвижимости, в том числе с участием ипотечных средств, – рассказала Анжелика Альшаева. – Заявку на оформление жилищного кредита клиент подает у себя дома в филиале любого из банков, кредитующих наши объекты. После одобрения кредита мы во взаимодействии с банком формируем пакет документов, включая договор долевого участия, подписываем и направляем клиенту. Все расходы по  подготовке и пересылке документов мы берем на себя. Расчеты производятся после регистрации договора долевого участия в Росреестре».

Многих потенциальных ипотечных заемщиков смущает длительный срок, в течение которого выплачиваются ежемесячные платежи. Практика большинства участников рынка показывает, что кредит заемщики погашают гораздо раньше – в среднем за 5 – 7 лет вместо предполагаемых 25.

Еще один момент – невозможность проживания в квартире, которая еще строится, но уже требует затрат на погашение ипотечного кредита. Увы, тут ничего не попишешь. Но душу будет греть тот факт, что стоимость ликвидной недвижимости всегда имеет тенденцию к увеличению. Поэтому, чтобы траты были ненапрасными, главное – сделать правильный выбор и спокойно дожидаться получения ключей от своего жилья.

Источник
«Фонтанка.ру». Полный текст

Назад к списку