Покупаем квартиру в новостройке: Секреты правильной экономии

Пять неочевидных способов снизить расходы.

МЫШЕЛОВКА НИЗКИХ ЦЕН

Когда речь заходит об экономии, на ум приходит стандартный вариант: искать самую низкую цену. Однако в нынешней ситуации это не самое лучшее решение.

- К предлагаемым «грандиозным» скидкам на квартиры, различным очень «щедрым» акциям нужно относиться крайне настороженно. Не говоря уже о явном демпинге, когда квартиры продают по ценам, которые значительно ниже среднерыночных, - говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев. - Подобные шаги могут быть связаны с проблемами финансирования: застройщик любым путем пытается получить денежные ресурсы для продолжения строительства.

Что делать? Обратить внимание на другие способы экономии, не всегда очевидные для обывателя.

Квартира с отделкой

На первый взгляд стоимость жилья без отделки очень привлекательна. Но только подумайте, сколько времени и денег уйдет на ремонт, особенно, если делать его качественно.

- Покупка жилья с полной отделкой - это реальный способ сэкономить деньги, - говорит управляющая организацией «КВС. Агентство недвижимости» Анжелика Альшаева. - В среднем стоимость отделки от застройщика варьируется от восьми до пятнадцати тысяч рублей за квадратный метр. Столь привлекательная цена на отделочные материалы и работы обусловлена оптовыми условиями закупок, а также сотрудничеством девелоперов с компаниями, которые берут на себя обязательства по выполнению чистовой отделки помещений больших площадей.

Выбор застройщика

Чем дольше строится дом, тем больше расходов несет покупатель. Приходится тратиться на съемное жилье и ежемесячно оплачивать ипотеку (если квартира куплена в кредит).

- Необходимо убедиться, что компания всегда четко в сроки, предусмотренные договорами с клиентами, сдает свои объекты и передает квартиры покупателям, - говорит Максим Соболев. - Важно при этом учитывать наличие у застройщика успешного опыта работы на рынке, причем в различных экономических условиях. Так, «ЮИТ», имеющий огромный опыт работы в самых разных ситуациях, успешно вел бизнес и во время предыдущих кризисов. Наша компания всегда пунктуально соблюдала и будет соблюдать сроки завершения строительства своих объектов.

Скидки и бонусы

Вместо того чтобы искать самые дешевые предложения, стоит внимательнее изучить акции застройщиков. Например, квартиру в пятиэтажном комплексе INKERI, строящемся в исторической части города Пушкина, можно купить в рассрочку до 28 февраля 2017 года (первая очередь) и 31 октября 2017 года (вторая очередь), внеся первый взнос в размере 10 процентов от стоимости квартиры. Покупателям в домах первой и второй очереди комплекса комфорт-класса «Новоорловский» предлагается выгодная беспроцентная рассрочка с первым взносом всего 10 процентов соответственно до конца апреля или августа 2017 года.

В группе компаний «КВС» действует совместная партнерская программа сРайффайзенбанком, по которой можно получить ипотеку с процентной ставкой от 9,9 процента в первый год кредитования.

Бонусы от застройщиков не всегда могут выражаться в денежном эквиваленте. Например, при покупке одно-, двух- и трехкомнатных евроквартир в жилом комплексе «Линкор» группа компаний «КВС» дарит машино-место в подземном паркинге. Аналогичная акция распространяется на трех- и четырехкомнатные квартиры в комплексе «Амазонка». Оба объекта уже введены в эксплуатацию.

Помощь экспертов

Рядовому покупателю сложно самостоятельно сравнить цены и условия приобретения жилья в каждом объекте. Ведь они могут отличаться не только у разных компаний, но и в жилых комплексах одного и того же застройщика. Вывод - обращайтесь за помощью к профессионалам, например, в брокерскую компанию.

- Основным преимуществом для покупателя в этом случае будет больший выбор вариантов, чем в офисе у застройщика, при сохранении тех цен и условий, что и у строительной организации, - говорит генеральный директор компании «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. - В крупной брокерской компании клиентам помогает не просто сотрудник, а настоящий эксперт, который отлично ориентируется в предложениях и разбирается в рынке строящегося жилья. Обратившись к нему, покупатель может сравнить варианты, цены, объекты, схемы оплаты - рассрочки, ипотеку. Тогда как конкретный застройщик ограничен своими объектами и схемами продажи.

То есть человек задает параметры поиска - характеристики и стоимость жилья, а грамотный эксперт предлагает несколько вариантов на выбор. Кроме того, клиенты крупных брокерских компаний могут рассчитывать на помощь юриста, услуги по реализации имеющегося жилья и бесплатные услуги в получении ипотечного кредита.

Покупка в начале строительства

Разница стоимости квартиры на этапах котлована и высокой степени готовности составляет порядка 20-30 процентов.

- Покупка квартиры на начальной стадии строительства - по-прежнему самый выгодный с точки зрения экономии вариант, - говорит Олег Пашин. - Тем более что в этот момент предлагаются так называемые стартовые цены. Например, сейчас действует интересное предложение от компании Setl City - «Квартира с отделкой у метро от 1,8 млн руб.». За эти деньги можно приобрести квартиру-студию с отделкой площадью 24 квадратных метра в новом корпусе в жилом комплексе «GreenЛандия» у станции метро «Девяткино».

Кроме того, в начале строительства у покупателя есть возможность выбрать из множества вариантов планировок именно ту, которая максимально соответствует его запросам.

Источник
www.spb.kp.ru

Назад к списку