Петербург – клондайк для арендодателя?

Сдавать квартиру в Петербурге выгоднее, чем в Москве

Аналитический центр SRG составил рейтинг городов-миллионников РФ по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

Петербург оказался на 11-й строчке рейтинга SRG. Чтобы возместить свои расходы за квадратный метр в Северной столице потребуется 14 лет, а доходность рентной жилой недвижимости в среднем составляет 7,1% годовых.

Лидирующую позицию рейтинга городов-миллионников по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости, по данным аналитического центра SRG, занимает город Красноярск. Аналитики центра утверждают, что рентная жилая недвижимость в этом городе будет приносить доход 9,2% в год.

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности оказался в рейтинге аналитического центра SRG город Москва. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17 лет, принося доход почти в 5,8 % годовых.

Участники петербургского рынка недвижимости в рамках заочного круглого стола, организованного БКН.РУ, рассказали, выгодно ли сегодня покупать квартиру под сдачу в Петербурге, действительно ли доходность такой квартиры может быть выше, чем в столице, и какие квартиры более всего подходят под сдачу. Застройщики также сообщили, на какие предложения в их жилых комплексах стоит обратить внимание клиенту, желающему купить квартиру под сдачу.

Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость»:

Процент инвестиционных сделок по микрорайонам «Ясно. Янино» и «Новое Сертолово» незначителен, и мы не стремимся его повышать. Тем не менее квартирография и качество предлагаемого нами жилья дают достаточно оснований, чтобы приобрести его для сдачи в аренду.

Как правило, для сдачи в аренду приобретаются квартиры небольшого метража. В наших микрорайонах представлены несколько типов студий и однокомнатных квартир, спроектированных так, что являются полноценным жилым пространством. Наши квартиры сдаются дольщикам с полной чистовой отделкой, сантехническим оборудованием, счетчиками учета ресурсов, некоторые квартиры – с меблированной кухней и техникой.

Важнейший аргумент – стоимость квадратного метра. В наших проектах она начинается от 55,5 тыс. рублей. Стартовые расходы собственника в нашем случае оказываются заметно ниже, чем в среднем по рынку. Однако всерьез рассчитывать на то, что рента позволит быстро окупить приобретенные квадратные метры и преумножить средства, не стоит. Доход от аренды в нашем регионе составляет не более 5-6% годовых.

Источник
Большой каталог недвижимости

Назад к списку