Почему стоит выбрать квартиру с отделкой

Комфортная жилплощадь. Покупатели новостроек сталкиваются с выбором: брать квартиру с отделкой или без?

Сейчас всё большее количество застройщиков предлагают приобретать жильё с отделкой, и, как показывает практика, спрос на такие квартиры в последнее время стабильно увеличивается.

- Мы наблюдаем заметный рост интереса к приобретению квартир с отделкой, как в целом по рынку, так и на примере наших объектов, - говорит Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». - Увеличение спроса можно объяснить тем, что многие покупатели уже знают по собственному опыту или по опыту знакомых о сложностях, с которыми приходится сталкиваться при вселении в новый дом без отделки. Первые месяцы (а то и годы) комфортное проживание омрачается шумом ремонта у соседей, строительным мусором на лестницах, ломающимися от перевозки стройматериалов лифтами. Кроме того, инвесторы, приобретающие жильё для последующей сдачи в аренду, теряют доход в течение того времени, пока в их квартире ведётся ремонт.

- С каждым годом требования покупателей к качеству отделки только растут, - согласен с коллегой Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». - Ведь большинство из тех, кто приобретает жильё сегмента масс-маркет, стремятся въехать в новую квартиру сразу же после получения ключей. Поэтому спрос на жильё с отделкой остаётся на высоком уровне вот уже несколько лет.

Где искать

В настоящее время квартиры с отделкой предлагаются преимущественно в жилых объектах эконом- и комфорт-класса. В более высоком ценовом сегменте покупатели всё еще склонны создавать собственный дизайн квартиры, - считает Денис Лола. - В то же время уровень качества отделки растёт. Если до недавнего времени чаще применялись самые дешёвые материалы и сантехника, то сейчас на рынке представлена и недвижимость с отделкой более высокого уровня, есть объекты, где к созданию дизайна привлекались известные иностранные бюро.

В последнее время застройщики активно практикуют выполнение отделочных работ, следуя пожеланиям покупателей.

В проектах «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» используются материалы высокого качества: виниловые обои, износостойкий ламинат на полу в комнатах и на кухне, санузлы отделаны керамической плиткой. Входные двери металлические, они надёжны, и их не нужно менять сразу после заселения; межкомнатные двери - шпонированные. Отделка квартир и мест общего пользования выполняется по авторским дизайн-проектам. Даже в подъездах установлены лифты с дизайнерским оформлением кабины. Оценить качество используемых материалов и выполнения работ можно в шоу-румах, которые ежедневно работают на объектах.

Посчитаем цифры

По словам экспертов, приобретая квартиру без отделки, покупатели иногда могут выиграть в стоимости покупки на текущий момент. Но при этом необходимо понимать, что будущие затраты на ремонт и оснащение квартиры всегда будут выше, чем при ремонте от застройщика, который может приобретать все отделочные материалы и технику по оптовым ценам.

По данным опроса посетителей «Ярмарки Недвижимости», в среднем за чистовую отделку под ключ покупатели готовы дополнительно платить около 7000 рублей в расчёте на один квадратный метр.

Эксперты считают, что, приобретая жильё с ремонтом под ключ, новосёлы экономят время и деньги. Арифметика проста: средняя цена жилья без отделки по городу - около 80-90 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость отделки от застройщика в классе комфорт может добавить 10-15 тыс. к каждому метру, а в классе эконом - около 7 тыс. рублей. Сегодняшние реалии таковы, что, к сожалению, найти добросовестную бригаду рабочих не так просто, и экономия в таких вопросах может обернуться лишними расходами. Получается, что на самостоятельный ремонт европейского уровня средней квартиры площадью 70 кв. метров (при средней цене 5,5-6,5 млн. руб.) придётся выложить около 1,5-2 млн. рублей, то есть отделка обойдётся примерно в треть стоимости нового жилья. А отделка того же уровня от застройщика, включённая в цену квартиры, добавляет не более 15% к окончательной сумме.

Таким образом, жильё с чистовой отделкой обойдётся примерно на 10-15% дороже квартиры без отделки, но почти на 15% дешевле, чем отремонтированная силами нанятых сторонних работников.

Эксперт

Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость»

Не стоит экономить на покупке

Цена квадратного метра в квартирах с чистовой отделкой выше аналогичных вариантов без отделки в среднем на 7-9 тыс. рублей. Конечно, купить голые стены дешевле, но на ремонт собственными силами придётся потратить гораздо

больше, чем получится сэкономить. Отделка от застройщика, безусловно, выгоднее, поскольку себестоимость строительных материалов и работ существенно ниже при значительных объёмах. Общие характеристики квартиры с отделкой: наличие стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, установлены сантехника, радиаторы, счётчики учёта воды и электроэнергии, выполнено декоративное оформление помещений. Дальше - нюансы, на которые покупатель обязательно должен обратить внимание, такие как качество используемых материалов, уровень выполнения отделочных работ.

Цифра

70% квартир, проданных в первом полугодии 2016 года в новостройках Петербурга, - с  отделкой (по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»]

Цифра

7-15 тыс. рублей за квадратный метр - средняя стоимость отделки

Источник
газета «Метро». Полный текст

Назад к списку