Семейный рай: где комфортно жить с детьми

Петербург для детей

Жилой комплекс, ориентированный на проживание семей с детьми, подразумевает проработку множества параметров. Это и инфраструктура, и экология, и организация пространства в комплексе, и планировки квартир.

И сегодня ведущие застройщики все чаще работают в этом направлении. Вот как, например, подходят к организации своих проектов, ориентированных на семьи, в компании «КВС. Недвижимость»: «В наших комплексах предусмотрены уединенные площадки для прогулок с новорожденными малышами, для детей постарше организуются современные игровые городки с безопасным покрытием. Будут проложены велодорожки, запроектированы баскетбольные и теннисные площадки, физкультурно-оздоровительный комплекс.

На территории жилых комплексов будут разбиты парки и скверы, высажены фруктовые сады и организованы газоны. Большое значение для семейных покупателей имеет планировка квартиры. Планировки квартир в наших микрорайонах отвечают интересам таких покупателей: просторные комнаты, большие кухни, места для кладовок, ниши для шкафов-купе, возможность устройства дополнительных санузлов», - прокомментировала Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость».

Но первый вопрос при покупке квартиры в новостройке для семей с детьми – наличие поблизости «детской» инфраструктуры: детских садов, школ и поликлиник. Лучше всего обеспечены социальной инфраструктурой те локации, где новостройки соседствуют с уже обжитыми кварталами.

«Как правило, детсады и школы строятся после того, как будут возведены жилые дома в рамках определенного комплекса, для обеспечения посещаемости социального объекта, а также исключения той ситуации, когда готовое строение будет стоять несколько лет невостребованным. В такой ситуации большие издержки за эксплуатацию пустого здания несут либо городские власти, если объект является муниципальным, либо сам застройщик, если детский сад или школа будут коммерческими. Именно поэтому заселившиеся жильцы вынуждены какое-то время (в среднем год) ждать постройки этих социальных объектов. При наличии в окружении обжитых кварталов, жильцы новостроек могут сразу пользоваться уже существующей инфраструктурой», - комментирует руководитель аналитического отдела ФСК «Лидер» Юлия Голубева.

Хотя, как известно, и в обжитых районах города ситуацию с социальными объектами сложно назвать благоприятной. Так, согласно данным властей, в Петербурге работает в 1,5 раза меньше детсадов, школ и поликлиник, чем предусмотрено нормативами Генплана. Для Генплана норматив для детских садов находится на цифре 65 мест на тысячу жителей города, а по факту она составляет 43 места. Для школ: 140 мест против 83.

В первую очередь, вопрос вызывают именно дошкольные учреждения, которые ребенок посещает ежедневно и добраться дотуда самостоятельно еще не может. Самая сложная ситуация с детскими садами в Петербурге наблюдается в Пушкинском, Красносельском, Петродворцовом, Курортном районах города. Также достаточно напряженной является ситуация в Выборгском, Московском, Фрунзенском, Невском районах. Наиболее благоприятные с этой точки зрения районы – Адмиралтейский, Центральный, Петроградский, Калининский, Приморский.

Детская инфраструктура для новых районов

Но ситуация с социальными объектами в новообразованных территориях или проектах комплексного освоения, обстоит сложнее, поскольку здесь вся инфраструктура возводится с нуля.

- В Мурино: есть несколько детских садов, в 2016 году открыта школа (в ЖК «Мой город»), планируется строительство детского сада в 2018 году в рамках ЖК «Мурино 2017» («Самолет ЛО»), и далее в этом же проекте заявлен второй детский сад и школа на 950 учащихся. В Новом Девяткино функционирует школа (построенная еще в советское время) и два детских сада.

- В Кудрово: довольно много детских учреждений, особенно в части, севернее от улицы Дыбенко, в районах преимущественно еще советской застройки. В последние годы построены и функционируют детский сад и школа в проекте «Новый Оккервиль». В 2016 году введены в эксплуатацию несколько объектов в рамках проекта «Семь столиц». В 2017 году будет введено в эксплуатацию, по крайней мере, ещё два детских сада (в ЖК «Березовая роща» и в ЖК «Австрийский квартал»).

- В Янино: действующие - один детский сад и одна школа. В рамках строительства ЖК «Янила Кантри» в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги» запланировано три детских сада и школа, в ЖК «Ясно.Янино» - так же три детских сада и одна школа. Эти объекты еще в стадии проектирования.

- В Шушарах: есть детские учреждения, но их мало, детские сады переполнены (причина - активная застройка высотными зданиями в последние 5-7 лет). Сейчас работают три школы и Воскресная школа. 

Школа во дворе

Наличие квартиры в жилом комплексе с социальной инфраструктурой не дает никаких гарантий получения места в садике или школе – будь то государственные учреждения или частные. В государственных школах места распределяются по прописке ребенка. Таким образом, если два комплекса стоят рядом и «приписаны» к одной школе, то жители обоих комплексов одинаково претендуют на места. В государственных детсадах места распределяются тоже по прописке, но по общей очереди района. В частные учреждения берут всех, кто готов вносить плату за обучение своего ребенка.

Тем не менее, свои понятные преимущества того, что детские учреждения находятся прямо во дворе своего жилого комплекса, есть. В агентстве «Итака» назвали объекты комплексной застройки, где уже действуют ДОУ и школы, а также проекты, где известна дата ввода строящегося образовательного учреждения в эксплуатацию:

Уже действуют ДОУ и школы: ЖК «Северная Долина» («Главстрой-СПб»), ЖК «Новый Оккервиль» («Отделстрой»), «Семь столиц» (Setl City), «Калина-Парк 2» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), ЖК «Капитал» («Строительный трест»), ЖК «Шушары» («Дальпитерстрой»), ЖК «Мой город» («Полис групп»)

Действуют только детские сады: «Академ-парк» («БФА-Девелопмент»), «Нью-Тон» («Ленстройтрест»), «Тридевяткино царство» («УНИСТО-Петросталь»), ЖК «Юнтолово» («Главстрой-СПб»), «Эланд» (Bonava), «Московский квартал» («Силовые машины Девелопмент»), «NewПитер» («Строительный трест»), «Тапиола» («Лемминкяйнен Рус»), «Южная акватория» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), «GreenЛандия» (Setl City)

Известна дата ввода строящегося образовательного учреждения в эксплуатацию (заявлен квартал): «Чистое небо» (Setl City), «Привилегия» («Еврострой»; постоен д/с, но не открыт), Green City («Северный город»), Ultra City («Северный город»), «Австрийский квартал» («Полис групп»), «Березовая роща» («Полис Групп»), «ЗимаЛето» (Setl City).

 «В наших микрорайонах «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово» будут построены в общей сложности пять детских садов и две школы», - поделилась планами Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость».

Источник
Iiving.ru

Назад к списку