Север или Юг: куда растет Петербург?

Северные территории города развиваются немного активнее южных, но современный покупатель выбирает не направление, а качественное и комфортное жилье от надежного застройщика.

По общей схеме

Какой-то принципиальной разницы между северными и южными территориями Петербурга на сегодняшний день нет. Количество станций метро везде примерно одинаковое, после окончательного запуска в эксплуатацию кольцевой автодороги и участков ЗСД добираться из одной части города в другую стало гораздо проще. Сегодня обе части города, несмотря на интенсивный трафик, одинаково удобны для автомобилистов. То же самое можно сказать и об инфраструктуре: садики, школы, больницы, гипермаркеты, спортивные центры, торговые комплексы есть как в северных, так и в южных районах. Поэтому с точки зрения нового строительства север и юг Петербурга развиваются примерно по одинаковой схеме: новые проекты появляются на свободных участках - бывших сельхозземлях, на месте промышленных зон.

Популярный север

На севере Петербурга наиболее активно застраивается Приморский, Калининский и Выборгский районы. В Ленобласти - поселок Бугры, Мурино, Девяткино.

- Сегодня в этих частях Петербурга и пригородах в продаже находится почти 1,5 млн кв. м жилья в 114 жилых комплексах, - говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. - Потенциал северного направления остается высоким. По нашим оценкам, в ближайшие 10-15 лет в этом направлении возможно строительство еще 3-4 млн кв. м жилья.

По мнению экспертов, в городской черте среди северных территорий наиболее перспективны Выборгский и Приморский районы. К плюсам Приморского района можно отнести сформированную жилую среду, хорошо развитую инфраструктуру, в первую очередь, торговую, удобный выезд на КАД, ЗСД и в Курортный район. Сейчас здесь реализуется сразу несколько проектов комплексного освоения.

- Приморский район вот уже много лет удерживает пальму первенства по популярности среди покупателей на рынке строящегося жилья благодаря развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктуре, хорошей транспортной доступности, наличию большого числа парков и в целом благоустроенности этого северного района Санкт-Петербурга, - говорит генеральный директор «ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. - Каменка не является исключением: рядом – зеленая лесополоса, чуть поодаль – Юнтоловский заказник и Новоорловский лесопарк, неподалеку – выезд на КАД, жителям доступна вся инфраструктура обжитого и развитого района. Поскольку здесь строятся в основном проекты комплексного освоения, у жителей не будет недостатка в детсадах, школах, магазинах. Вместе с жильем появляются зеленые зоны, возводится социальная и торгово-сервисная инфраструктура и многое другое.

 Выборгский район также является одним из самых популярных среди покупателей жилья, выбирающих север Петербурга. Его смело можно назвать одним из наиболее зеленых и экологически чистых. Парки и скверы занимают около трети района. Кроме того, здесь хорошо развита социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура.

- Район является лидером по объему застройки, на него приходится около 20% от всего строящегося в городе жилья, - говорит Петр Буслов. - Такую ситуацию во многом определяет масштабный проект комплексного освоения экономкласса «Северная долина», реализуемый около метро «Парнас».

Все больший интерес со стороны девелоперов вызывают территории так называемого «серого пояса», в том числе, участки в Калининском районе Санкт-Петербурга.

- Это не случайно – петербуржцы считают этот район одним из самых привлекательных для проживания в виду хорошей транспортной доступности и инфраструктурной насыщенности, - говорит первый заместитель генерального директора ГК «КВС» Владимир Трекин. - В Калининском районе, где нами уже построен ЖК «Иван-да-Марья», мы планируем возвести два жилых дома в общей сложности на 864 квартиры с паркингом и встроенными коммерческими помещениями. Кроме того, мы построим детский сад на 220 мест и торгово-развлекательный центр.

Если говорить о ближайшем пригороде в северном направлении, то наиболее востребованным как у девелоперов, так и покупателей здесь является Всеволожский район. Эту территорию отличают благоприятные экологические характеристики и хорошая транспортная доступность – он расположен вблизи Кольцевой и основных городских магистралей.

- Здесь ГК «КВС» строит два микрорайона - в Янино и в Сертолово, - добавил Владимир Трекин. - Это проекты комплексного освоения территории, в них запланирована вся социальная инфраструктура в полном объеме. В «Новом Сертолово» будет построено два детсада на 210 мест каждый и одна общеобразовательная школа на 825 учеников. Причем первый детсад будет введен в эксплуатацию вместе с первой очередью строительства – до конца 2016 года.

В другом масштабном проекте «Ясно. Янино» ГК «КВС» построит три детсада в общей сложности на 640 мест и одну школу на 1200 учеников.

В южном направлении

По данным аналитического центра «Главстрой-СПб», на сегодняшний день в южном направлении ведутся продажи в 80 жилых комплексах. К числу активно застраиваемых городских территорий здесь относятся Московский, Колпинский и Красносельский районы и земли Пулково, в пригородных локациях – Шушары. Тем не менее, добавили в компании Норманн, масштабных проектов комплексного освоения на юге Петербурга сейчас не так много, на данный момент больше предложения сосредоточено в северных районах города, соответственно, и спрос там больше.

Дело вкуса

Где именно покупать новую квартиру – на севере или на юге города, каждый решает сам.

- Здесь речь скорее идет о предпочтениях: люди чаще всего привыкают к тем районам, в которых они уже живут, выбирая новостройку, они стремятся сохранить район своей прописки. Так формируются предпочтения к северу или югу города, - считают в компании Норманн.

По мнению Олега Пашина, многие покупатели сегодня ориентируются не на район, а выбирают привлекательный жилой комплекс от надежного застройщика.

- В объеме предложения по Петербургу уже более 55% - это жилье в проектах комплексного освоения, - добавляет эксперт. - Как правило, в рамках проекта комплексного освоения застройщик продумывает всю необходимую инфраструктуру. Обязательно появятся на территории жилого комплекса и детские сады, и школы, и современные детские площадки.

Тем не менее, для покупателей жилья между севером и югом все же есть некоторая разница.

- Традиционно цены на недвижимость в южном направлении несколько выше, - говорит Петр Буслов. - Средняя стоимость квадратного метра в проектах массового спроса на юге города составляет около 78 тыс. рублей. Основное влияние на цену жилья в этой части города оказывает Московский район – один из самых дорогих. Стоимость «квадрата» в проектах экономкласса здесь начинается от 90-100 тыс. рублей (с учетом скидок). В проектах комфорт-класса – от 120-130 тыс. рублей.

 В сегменте масс-маркет в северном направлении средняя цена квадратного метра составляет 73 тыс. рублей. Наиболее доступное предложение сконцентрировано в пригородных локациях – от 65 тыс. рублей. В Приморском районе средняя цена немного выше – около 85–95 тыс. руб. за кв. м в проектах экономкласса и 120–130 тыс. руб. за метр в проектах класса «комфорт».

Источник
газета «Мой район». Полный текст

Назад к списку