Сколько стоит отделка от строителей

Для того чтобы оценить сегодняшнюю ситуацию в сегменте новостроек с готовой отделкой, придется сделать краткий экскурс в историю – в докризисные 2012–2014-й и в первый кризисный 2015 год.

Когда на отделку от застройщика есть спрос

В течение трех докризисных лет в Петербурге спрос на жилье с отделкой постоянно рос, так как покупка готовой квартиры приносит покупателям как минимум три выгоды. Во-первых, можно сразу же вселиться в квартиру. Во-вторых, с отделкой сдаются, как правило, не отдельно взятые квартиры, а целые секции, и покупатели жилья квартир в таких секциях избавляют себя от необходимости несколько лет жить в окружении чужого ремонта. В-третьих, отделка от застройщика обходится покупателям на 25–30% дешевле, чем самостоятельный ремонт. 

По данным АН «Итака», осенью 2014 года (до того как резко подорожал доллар и выросли ипотечные ставки) купить в квартиру с чистовой отделкой в Петербурге хотели 47,4% опрошенных, в то время как застройщики на тот момент могли предложить только 38% таких квартир. Однако по итогам года за отделку заплатили только 27–28% покупателей (то есть уже меньше, чем мог предложить рынок). Это произошло из-за резкого снижения покупательной способности многих клиентов и их неготовности доплачивать за отделку от застройщика 15–20% от базовой стоимости квартир (БКН.РУ писал об этом в № 13 от 06.04.2015).

С начала 2015 года строители вновь были вынуждены применять маркетинговые приемы, которые могли бы активизировать потребительский спрос. Одним из таких приемов стало предложение квартир с отделкой от застройщика. За I квартал 2015 года доля таких квартир в продаже выросла на 8 процентных пунктов – с 38% до 46% от общего объема предложения (данные АН «Итака»). Однако многие эксперты предсказывали, что на петербургском рынке такие квартиры, скорее всего, будут продаваться с проблемами. Причина в том, что в городе преобладают небогатые покупатели, вынужденные экономить на всем, на чем только возможно – и даже на сравнительно дешевом «готовом» ремонте.

Итоги первого полугодия 

По оценке управляющего директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерины Соболевой, в 2016 году спрос на отделку от застройщика в домах массового сегмента соответствует предложению. В эконом-классе порядка 90% жилья предлагается с отделкой или с возможностью заказать ее за дополнительную плату. В комфорт-классе с готовой отделкой покупается порядка 50% квартир. Фактически у покупателей всегда есть возможность докупить отделку. 

«Говорить о стоимости отделки можно только в том случае, если застройщик предлагает ее в качестве дополнительной опции, – пояснила г-жа Соболева. – Так, в эконом-классе полная отделка от застройщика обойдется покупателю в 5–7 тыс. рублей за 1 кв. м, в комфорт-классе – в 10–12 тыс. рублей за 1 кв. м».

По данным NAI Becar, на сегодняшний день на рынке доступны квартиры и с полной, и с предчистовой отделкой, и вообще без нее. В целом, вариантов отделки предлагается немного. Как правило, на одном объекте это только один вариант, и уже реже покупатели могут выбрать бюджетные или более дорогие варианты. Основное различие между вариантами отделок – цветовая гамма (темная или светлая). Что касается качества материалов, то оно зависит от конкретного застройщика.

Комментарий эксперта

Анжелика Альшаева, управляющая ГК «КВС. Недвижимость»:

Доля квартир с чистовой отделкой сегодня составляет более половины предложения. Мы полагаем, что она будет увеличиваться, особенно в сегменте массового жилья.   Обычно отделка от застройщика включает установку стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, сантехники, счетчиков расхода воды и электричества и декоративное оформление: окраску потолков, оклейку стен, отделку санузлов, устройство полов. 

Покупая квартиру с черновой отделкой, можно сэкономить 8–9 тыс. рублей с 1 кв. м, ремонт собственными силами обойдется значительно дороже. Отделка от застройщика, безусловно, выгоднее. ГК «КВС» предлагает только квартиры с полной отделкой . Не ограничиваясь стандартным набором опций, мы расширили предложение: отделка квартир и мест общего пользования выполняется по авторскому дизайн-проекту, предусмотрено несколько вариантов цветовых решений.

Источник
Большого каталога недвижимости

Назад к списку