«Срочные квартиры»: ключи в этом году

Новостроек со сроком сдачи в 2016 году в Петербурге и пригородах немало, а вот выбор свободных квартир в них не такой уж большой. Конечно, покупатели, которым приходится решать жилищный вопрос в срочном порядке, на улице не останутся, но искать подходящий вариант им придется подольше.

В 2016 году в Петербурге будет сдано в общей сложности 3 млн кв. м нового жилья. Больше всего новостроек введут в эксплуатацию в Приморском, Калининском, Выборгском, Московском и Красногвардейском районах. Прибавится готового жилья и за пределами Петербурга.

В планах ГК «КВС» завершить реализацию первой очереди микрорайона «Новое Сертолово». Это семь жилых корпусов, детский сад на 210 мест, объекты коммерческой инфраструктуры. Сегодня первая очередь находится в высокой степени готовности.

Все строительно-монтажные работы завершены. В корпусах заканчиваются работы по прокладке внутренних инженерных сетей, идет пуско-наладка лифтов, ведутся отделочные работы в квартирах (они сдаются с чистовой отделкой), выполняются работы по благоустройству территории.

– Предложений, предполагающих заселение до конца текущего года, достаточно в самых разных ценовых сегментах. Покупателю есть из чего выбирать, – резюмирует управляющая «КВС. Недвижимость» Анжелика Альшаева. –

Ситуация на рынке недвижимости сегодня более благосклонна к покупателю, нежели к продавцу. Поэтому нынешний период благоприятен для решения квартирного вопроса. Цены сохраняют относительную стабильность, застройщики предлагают акции, скидки, активно работают с банками по снижению ипотечных ставок. К примеру, на объекты ГК «КВС» Райффайзенбанк предлагает ставку 9,9% в течение первого года платежей, банк «АК БАРС» снизил ипотечную ставку до 11,8 %. Также у нас появились новые интересные программы, к примеру «Квартира в зачет».

Плюсы и нюансы близкой сдачи

Для большинства покупателей преимущества почти готовых новостроек очевидны. Во-первых, это возможность быстро заселиться. «Квартиры в готовых домах предпочитают покупать люди, арендующие жилье, и, взяв ипотеку, они сразу переезжают в новую квартиру. Таким образом, они избегают дополнительных, по сути дублирующих, затрат, которые в их ситуации могут возникать при покупке строящегося жилья, – в связи с необходимостью продолжать платить за аренду квартиры и выплачивать ипотеку», – считаетдиректор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Впрочем, будущим новоселам надо иметь в виду, что ввод дома в эксплуатацию вовсе не значит, что в новую квартиру сразу же можно переезжать. Как правило, между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартир жильцам проходит от нескольких месяцев до полугода. «Это значит, что если дом введен в эксплуатацию ближе к концу года, то ключи от квартир в нем дольщики получат только в следующем году. Время въезда в новый дом перенесется на еще более поздний срок, если квартиры передаются без отделки и нужно делать ремонт. А это, как правило, дело не двух-трех дней», – предупреждает региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

Второй важный момент – безопасность сделки. «Приобретение квартиры в высокой степени готовности считается одной из наиболее безрисковых покупок. Прежде всего за счет существенного снижения риска недостроя», – говоритруководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. Однако, по его мнению, даже при выборе такой квартиры необходимо проводить глубокий анализ проекта и компании-застройщика, поскольку процесс ввода дома в эксплуатацию может затянуться. В свою очередь Юлия Ружицкая считает, что степень готовности дома уже не является основным критерием надежности: «Такие установки были справедливы лет 10 – 15 назад. Сегодня они уже не актуальны: если застройщик надежный, дом будет построен в любом случае». По ее словам, жилье с близким сроком сдачи сегодня выбирают те, кто не может ждать, пока строится дом.

Но в любом случае дома, близкие к сдаче, вызывают доверие у покупателей жилья, и квартиры в них пользуются стабильным спросом. По мнению директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, высокая стадия готовности дома позволяет покупателям сразу оценить качество и темпы строительства, одновременно имея возможность приобрести квартиру в рассрочку или ипотеку. «Учитывая, что на рынке сегодня находятся в основном покупатели, приобретающие квартиру для себя, фактор близкого срока сдачи дома для них один из основных», – добавляет эксперт.

Особенности «срочных» квартир

Чем ближе срок сдачи жилого комплекса, тем выше в нем стоимость квадратного метра. «К моменту ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартиры в нем возрастает примерно на 30%. Так что покупка жилплощади в доме на начальной стадии строительства, безусловно, наиболее выгодна», – говорит генеральный директор «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

По мнению экспертов, наиболее благоприятное время для приобретения недвижимости – середина строительства. К этому времени в основном становятся понятны перспективы развития проекта и успешности его завершения, а цены находятся на приемлемом уровне. «Например, в стадии «золотой середины» сейчас находится вторая очередь микрорайона «Новое Сертолово» и первая очередь «Ясно.Янино», которые ГК «КВС» строит во Всеволожском районе Ленинградской области», – добавляет Анжелика Альшаева.

Но и у тех покупателей, у кого необходимость покупки жилья и быстрого заселения возникла неожиданно, есть возможность подобрать подходящий вариант и сэкономить. «Застройщики сейчас предлагают разнообразие акций, можно выбрать квартиру с ближайшим сроком сдачи или в уже сданном доме с наиболее выгодными для себя условиями. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области работают более ста компаний. Чтобы разобраться в предложении, требуется достаточно большое количество времени. Специалисты помогут сориентироваться в обилии предложения, подберут наиболее интересный вариант в желаемой локации», – говорит руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории АН «Метры» » (эксклюзивные продавцы квартир в малоэтажных проектах Navis Development Group) Елизавета Яковлева.

Кто ищет, тот найдет

Покупать жилье в начале строительства готовы семьи, приобретающие квартиры для своих подрастающих детей, инвесторы, либо люди, заинтересованные в приобретении квартиры в уникальном месте, не имеющем аналогов. Тем, у кого нет возможности ждать, пока дом будет построен, рынку тоже есть что предложить – обычно на последних этапах строительства еще есть квартиры в продаже.

«И все же надо учитывать, что в наиболее популярных комплексах выбор такого жилья ограничен – остаются далеко не все планировки и метражи», – предупреждает Олег Пашин.

Источник
По материалам издания «Фонтанка.ру» . Полный текст

Назад к списку