Всеволожский район: новостройки у леса

Многие жители мегаполиса мечтают о жизни на природе. Но при этом не готовы отказываться от городского комфорта. Одно с другим вполне совместимо: в радиусе 10 км от кольцевой автодороги строятся жилые комплексы, отвечающие обоим требованиям.

Больше всего многоэтажек, жильцы которых смогут собирать грибы буквально у дома, можно найти во Всеволожском районе, а именно в той его части, которая примыкает к КАД. Журналисты БН осмотрели три новостройки, которые возводятся прямо у кромки леса.

ЖК «ПОЛАР-ЮЖНЫЙ»

Первая остановка – в городе Всеволожске, в быстро застраиваемом микрорайоне Южный. Объект, привлекший наше внимание, отличается удачным расположением. Из окон второго корпуса ЖК «Полар-Южный» открывается вид на большой лесопарк. Впрочем, жителям остальных двух корпусов тоже будет приятно выглянуть на улицу. Комплекс окружают не многоэтажные муравейники, а трехэтажные дома, построенного финнами двадцать лет назад для военнослужащих. Так что место вполне обжитое: рядом с новостройкой расположены магазины, садики, школа.

Сам «Полар-Южный» довольно компактен. Он представляет собой три дома высотой от 8 до 14 этажей, объединенных общим двором. Во дворе разместятся детские игровые площадки, зоны отдыха для взрослых жителей, газоны.

Первый корпус сдан в конце прошлого года и уже заселяется. Второй планируют ввести в эксплуатацию к середине лета, третий – в третьем квартале 2017 года. Как мы убедились, работа на стройплощадке идет активно.

Здания возводятся по сборно-монолитной технологии, из вибропрессованных бетонных блоков с дополнительным утеплением минеральной ватой. Блоки и перекрытия выпускает завод, входящий в единый холдинг с застройщиком. Дома получаются теплыми, толщина наружных стен – 350 мм, а планировки – весьма разнообразными. Будущие жильцы могут выбирать более чем из 30 типов квартир, от студий до трехкомнатных площадью от 32 до 85 кв. м. Квартирография для жилья массового сегмента вполне достойная: студии составляют около 15%, «однушки» – 45%, «трешки» – 10%. Остальные – по две комнаты. Практически во всех квартирах имеются остекленные балконы площадью до 8,8 кв. м.

В двух корпусах предусмотрен крытый отапливаемый паркинг на 122 машиноместа. Впрочем, проблем с парковкой около дома возникнуть не должно, так как «Полар-Южный» окружает малоэтажная застройка.

Жилье передается покупателям без отделки. Цены начинаются от 54 тыс. руб. за «квадрат». Приобрести жилье можно как в рассрочку, так и с привлечением ипотечного кредита, включая военную ипотеку. Продажи ведутся в сданном корпусе по договорам купли-продажи, в двух строящихся – в рамках ФЗ-214.

У жителей Южного три пути в Петербург: по Колтушскому, Мурманскому шоссе или по Дороге жизни. Но во всех случаях возможны пробки. Транспортную ситуацию улучшит давно планируемое расширение Колтушского шоссе на въезде в Петербург.

ЖК «ЯСНО.ЯНИНО»

Второй жилой комплекс у леса, «Ясно.Янино», расположен на окраине бурно разрастающейся деревни Янино-1. Это масштабный проект комплексного освоения территории, примыкающей к Ковалевскому лесничеству. Лет через пять на участке в 43 га вырастет новый микрорайон из 41 восьмиэтажного дома, трех детских садов, большой школы на 1200 мест, физкультурно-оздоровительного центра. На нижних этажах зданий разместятся магазины и предприятия сферы услуг. Но не менее трети площади застройщик обещает оставить под газоны, кустарники, деревья и даже посадить яблоневый сад.

Отметим, что при проектировании загородных объектов КОТ все чаще учитывается запрос населения на здоровый образ жизни. В «Ясно.Янино», судя по буклетам, с активным отдыхом будет все в порядке. В общественной зоне расположится большой скейт-парк. По всей территории комплекса и вдоль леса будут проложены велосипедные и прогулочные дорожки, около каждого дома оборудуют открытые велопарковки. Кроме уже привычных спортплощадок с тренажерами, на территории ЖК предусмотрена большая площадка для игры в командные виды спорта, которая зимой будет превращаться в ледовый каток.

Сейчас достраивается первая очередь из семи домов и крытого паркинга на 300 машиномест. Все здания первой очереди подведены под крышу, а фасады первого корпуса нарядно сияют свежей краской. Сдача первой очереди жилого комплекса запланирована до конца 2017 года.

В продаже есть все виды квартир – от студий до трехкомнатных. Площади невелики, но зато на площадках располагается всего по четыре-пять квартир, что нечасто встретишь в домах эконом-класса. Жилье передается владельцам с полной отделкой: на полах – ламинат, на стенах – моющиеся обои, в санузлах – плитка.

Несмотря на полную отделку и высокую стадию готовности, цены невысоки. Стоимость квадратного метра в «Ясно. Янино» начинается от 55,5 тыс. руб. Есть ипотека, в том числе – военная и с господдержкой, а также беспроцентная рассрочка от застройщика. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

От «Ясно.Янино» до КАД рукой подать, не более трех километров. Но осваиваемая территория расположена возле уже упомянутого Колтушского шоссе, которое необходимо расширять.

 

ЖК «НОВОЕ СЕРТОЛОВО»

Жилой комплекс «Новое Сертолово», еще один масштабный проект компании «КВС», реализуется чуть в стороне от Выборгского шоссе и сложившейся застройки Сертолово. Новый микрорайон расположится на участке площадью 58 га, окруженном лесом. В течение пяти лет здесь планируют построить 250 тыс. кв. м жилья, два детских сада, школу, ФОК с бассейном, несколько многоуровневых паркингов и торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром.

Строительство запланировано в пять очередей. Пока возводятся 13 монолитных домов и первый детский сад на 210 мест. Но уже очевидно, что новый микрорайон получится весьма симпатичным. Четырех- и пятиэтажные корпуса в неоклассическом стиле в форме каре образуют сеть перетекающих друг в друга дворов. Пешеходные улицы с велодорожками двумя дугами пересекут кварталы и свяжут жилую застройку с окружной дорогой.

Окончание строительства домов первой очереди ожидается во втором квартале 2016 года. Фасады уже оштукатурены и ждут покраски. Закончена отделка входных групп. Заметим: при том что в домах всего четыре-пять этажей, каждая секция оборудована лифтом, украшенным индивидуальным дизайнерским панно.

Корпуса второй очереди тоже достраиваются. Сдача запланирована на третий квартал 2017-го. Идет обустройство земляного поля под строительство третьей очереди.

Квартирография «Нового Сертолово» традиционна для жилья массового сегмента: примерно треть приходится на студии, столько же – на однокомнатные квартиры и еще треть – на «двушки» и «трешки». Из интересных моментов можно отметить наличие гардеробных в некоторых квартирах, а также – комнат в два окна.

Квартиры сдаются с полной отделкой, выполненной в светлых тонах. Цены начинаются от 59 тыс. руб. за кв. м. Квартиры продаются как в рассрочку, так и по ипотеке. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ.

 

КОРОТКОЕ РЕЗЮМЕ

Осмотренные сегодня комплексы подойдут для семей с детьми, озабоченных вопросами экологии, а также для работающих удаленно специалистов, число которых растет с каждым годом. Пенсионерам тоже будет комфортно жить в экологически благоприятной обстановке у леса. Обратная сторона близости к природе и удаленности от шума и пыли мегаполиса – необходимость тратить больше времени на дорогу.

Источник
gazeta.bn.ru

Назад к списку